Home / Tin tức / Làm sao để có thể phân tích một dự án bất động sản thành công

Làm sao để có thể phân tích một dự án bất động sản thành công

Một dự án bất động sản hoàn hảo không chỉ cần có đầy đủ chuẩn bị về mặt pháp kỹ, kỹ thuật, tài chính mà còn cần nắm bắt được các dự báo thị trường cần thiết và tránh đi những rủi ro không đáng có

Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu:

Phương pháp so sánh được tiến hành bằng cách so sánh, đối chiếu nội dung dự án với các chuẩn mực pháp luật quy định, các tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật thích hợp, các thông lệ (trong nước và quốc tế) cũng như các kinh nghiệm thực tế, phân tích so sánh để lựa chọn phương án tối ưu. Phương pháp này thường được sử dụng trong thẩm định các nội dung sau:
+ Thẩm định khía cạnh pháp lý.
+ Thẩm định khía cạnh kỹ thuật.
+ Thẩm định khía cạnh tài chính dự án.

Phương pháp phân tích đô nhay:

Phương pháp này dùng để đánh giá độ an toàn và kiểm tra tính vững chắc của các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án trước sự biến đổi của các yếu tố khách quan có thể xảy ra như: Tổng vốn đầu tư tăng, chi phí sản xuất tăng, doanh thu giảm, tuổi thọ của dự án giảm. Trong trường hợp những rủi ro này xảy ra, nếu dự án vẫn đảm bảo hiệu quả về mặt tài chính thì có thể coi đó là dự án có tính khả thi cao..Ads: Công ty vệ sinh môi trường nhận hút bể phốt, thông tắc cống giá rẻ đảm bảo uy tín nhất hiện nay.
Làm sao để có thể phân tích một dự án bất động sản thành công

Phương pháp dự báo:

Do các dự án BĐS thường có thời gian đầu tư dài nên việc dự báo được các thay đổi trong quá trình thực hiện cũng như vận hành dự án là rất cần thiết. CBTĐ cần thường xuyên tham khảo các thông tin từ nhiều nguồn khác nhau (các số liệu thống kê, các phân tích của các nhà chuyên môn, các thay đổi chính sách của nhà nước.) để tiến hành dự báo về cung cầu BĐS trong tương lai, các biến động giá cả nguyên vật liệu, biến động giá cả sản phẩm của dự án trong tương lai, từ đó nâng cao chất lượng thẩm định dự án.

Phương pháp triệt tiêu rủi ro

Do dự án BĐS thường phải thực hiện trong thời gian dài, tiểm ẩn nhiều rủi ro trong khi thực hiện, vì thế cán bộ thẩm định cần áp dụng phương pháp triệt tiêu rủi ro để phân tích và dự đoán những rủi ro có thể xảy ra đối với dự án đầu tư BĐS trong giai đoạn đầu tư và đề xuất biện pháp quản lý rủi ro, đánh giá rủi ro nào có hệ thống, rủi ro nào phi hệ thống, tác động của rủi ro tới các chỉ tiêu hiệu quả của dự án đầu tư BĐS như thế nào, từ kết quả phân tích đó dùng làm cơ sở để ra quyết định cho vay, định mức lãi suất cũng như tiến độ giải ngân với dự án.

About helios

Check Also

Cách nhận biết các loại gỗ quý khi chọn dùng nội thất cho căn nhà bạn phần 2

Cách nhận biết các loại gỗ quý khi chọn dùng nội thất cho căn nhà bạn phần 2

Ngoài gỗ trắc, gỗ Huỳnh Đàn hay gỗ sưa, gỗ gụ thì còn có nhiều …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *