Kiến thức nội thất Kiến thức nội thất
Nếu như muốn tham gia một dự án đầu tư bất động sản thì các doanh nghiệp trước hết cần phải chú ý tới nguồn vốn của công ty và khoản tài chính đầu tư vào dự án mà doanh nghiệp có thể ước lượng được một cách tốt nhất
1. Huy động hình thức vay nợ
Thông thường các doanh nghiệp có thể huy động nợ dưới hình thức vay của các tổ chức tài chính trung gian hay huy động trái phiếu. Những khoản tiền này có thể được tính trải lãi vay và trừ dần vào lợi nhuận khi tính thuế, chính vì thế nên các công ty thường sử dụng nợ để điều chỉnh nguồn thuế thích hợp với thu nhập vốn có của công ty.
Khi thẩm định chi phí sử dụng nợ, Ngân Hàng cần lưu ý chủ đầu tư thường chỉ sử dụng lãi vay Ngân Hàng làm chi phí sử dụng nợ mà quên rằng nợ vay đó có thực sự là vay Ngân Hàng hay là vay bằng cách phát hành trái phiếu. Có đôi khi chủ đầu tư quên rằng sử dụng nợ có thể giúp công ty casino pa natet tiết kiệm được thuế, do đó sai sót ở chỗ chỉ tính chi phí sử dụng nợ trước thuế thay vì tính chi phí sử dụng nợ sau thuế. Ads: Công ty vệ sinh môi trường nhận hút bể phốt, thông tắc cống giá rẻ đảm bảo uy tín nhất hiện nay.
2. Thẩm định cách tính chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi
Chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi chính là chi phí mà công ty phải trả cho việc huy động vốn cổ phần ưu đãi. Cổ tức ưu đãi không được khấu trừ thuế khi tính thu nhập chịu thuế. Điều này làm cho chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi thường cao hơn chi phí sử dụng nợ. Vì vậy, các chủ đầu tư thường thích sử dụng đòn bẩy tài chính bằng nợ hơn là cổ phần ưu đãi. Khi thẩm định cách tính chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi cần lưu ý chủ đầu tư dễ bỏ qua chi phí phát hành, dẫn đến ước lượng chi phí sử dụng vốn cổ phần ưu đãi thấp hơn so với thực tế.Mời các bạn xem thêm dịch vụ quyết toán thuế uy tín, chuyên nghiệp
