Kiến thức nội thất Kiến thức nội thất
Việc kiểm tra và thẩm định dự án bất động sản là công tác chuyên môn cần thiết của một ngân hàng, chính vì thế nên mỗi một dự án bất động sản đều cần trải qua những công tác kiểm định hết sức nghiêm ngặt.
1. Nội dung thẩm định
Lấy ví dụ thực tế thẩm định dự án đầu tư khu đô thị Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Thẩm định dự án đầu tư BĐS tại Maritime Bank bao gồm 02 nội dung chính:
Thẩm định năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Thẩm định hiệu quả dự án đầu tư.
Nhằm làm rõ hơn các nội dung thẩm định và quy trình thẩm định áp dụng trong thực tế hoạt động cho vay BĐS tại Maritime Bank, luận văn sẽ đi vào nghiên cứu chi tiết ví dụ thực tế thẩm định dự án đầu tư khu đô thị Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội đã được Maritime Bank cho vay trong năm 2008.
2. Các bước thẩm định
Dự án đầu tư KĐT Cổ Nhuế đã được Maritime Bank thực hiện thẩm định
qua những bước sau:
Tháng 11/2007: Maritime Bank chi nhánh Long Biên tiếp nhận đề nghị
vay vốn và hồ sơ dự án đầu tư KĐT Cổ Nhuế của chủ đầu tư Công ty Nam Cường.
Maritime Bank chi nhánh Long Biên tiến hành thẩm năng lực chủ đầu tư, thẩm định hồ sơ, thẩm định dự án và soạn thảo báo cáo thẩm định dự án trình Hội đồng Tín dụng xem xét cấp tín dụng cho Công ty Nam Cường để thực hiện dự án đầu tư KĐT Cổ Nhuế.
Tháng 12/2007: Phòng Tái thẩm định tại Hội sở chính thực hiện thẩm định hồ sơ dự án do Maritime Bank chi nhánh Long Biên và công ty Nam Cường cung cấp, soạn thảo Báo cáo Tái thẩm định, trình Hội đồng Tín dụng xem xét.
Tháng 01/2008: Hội đồng Tín dụng phê duyệt đồng ý cấp tín dụng cho Công ty Nam Cường để thực hiện dự án đầu tư KĐT mới Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội, nội dung tóm tắt như sau:
+ Số tiền cho vay: 300 tỷ đồng.
+ Thời hạn cho vay: 05 năm, ân hạn trả nợ gốc 01 năm.
+ Lãi suất: điều chỉnh theo quy định của Martime Bank từng giai đoạn.
